2024年 5月 30日 星期四    English    中文繁體

出售你的房子

 

签订上市协议

什么是上市协议?
它是你与地产经纪所代表的经纪公司之间的合约,清楚地阐明了各方的权利和义务,佣金,以及交易中包括什么和不包括什么。

 房屋的市场营销

地产经纪系统MLS是最常见的销售平台, 其他也可以包括

  • 周末的公开展示
  • 你门前草坪上的“待售”标志。这是大多数买家找房子的方式。
  • 在当地报纸的房地产板块或当地房地产委员会的出版物上为你的房子做广告。
  • 社交媒体也是近年热门的营销方式


更新房源

有时候,房子不会马上卖出去。不要急于把房子从市场上撤下来,一般来说,一个房子卖得不如别人快的原因有三个: 位置,条件,价格,

当然,你不能改变你房子的位置,但你可以固定你房子的条件,当然,你可以调整你的价格。在整个挂牌过程中,你需要不断地将你的要价与你所在地区的同类房产进行比较。也许是时候调整一下你房子的价格了。

你的房子你的财产竞争良好? 如果不是,你还能做什么?


收到报价

你不必一定接受这份报价。你可以提出一个还价,在一定程度上满足要约的条件。还价是在就交易的最终条款和条件进行谈判的过程中又多了一步。


还价一旦被所有人签署,就是一份有约束力的合同。确保你理解并同意文件中的所有条款。你可能想让你的律师在签字前检查一下。

在交房日
交房日之前,会发生以下情况:

  • 代表你和买家的律师会为出售所得的钱设立一个信托账户,并偿还你欠下的房屋贷款。这些都还清后,你会收到你从出售中得到的任何钱
  • 你必须把房契或其他法律文件、抵押贷款细节交给你的律师。你的律师会在交割时登记解除抵押并转让契据

你的律师会确保你得到预付费用的补偿,比如地税、电费或煤气费,小区管理费。

最后,要记住两件事:

    1. 出售自住房屋的资本收益是免税的。这意味着出售房屋的利润是免税的。
    2. 为了保护你的投资和交易,保持你的房屋保险有效,直到交易结束。

 

至此,您在上市协议项下的责任结束。你已经向你的卖家经纪支付了约定的佣金。这可以由你的律师来完成,他可以从出售所得中安排付款。

翻新后转售 Flipping

投资于改善房屋的钱并不总是转化为房屋销售价格的等额回报。因此,如果你想增加房屋的销售能力,并从装修中获利,仔细的规划是很重要的。

 

有时候,成本最低的改进会带来最高的回报。许多研究表明,在内墙上刷一层新漆的平均回报率为75%。因此,2000加币的油漆工作可以使房屋的售价增加3500加币。

厨房和浴室是装修的重点。平均回报率分别为72%和68%,新的固定装置、橱柜和瓷砖可能非常值得花钱、时间和精力。加拿大评估协会 (AIC) 的1999年装修和房屋价值调查突出了顶级装修和平均回报率:

室内绘画和装饰- 73%

厨房装修- 72%

浴室装修- 68%

外墙漆- 65%

地板升级- 62%

窗/门更换- 57%

主层家庭房增加- 51%

壁炉增加- 50%

地下室装修- 49%

炉/加热系统更换- 48%

该研究还表明,你可以通过清理和清理家里的杂物来获得巨大的回报。

园林绿化是另一个你会看到良好投资回报的领域。

专业的地产经纪会建议你房子的哪些区域可以从翻新中受益,从而增加它的价值。

 

常见的销售错误

不正确的价格

每个卖家自然都希望自己的房屋能够卖到更高的价格。但是这样容易导致卖家标价过高。一般来说,房源在上市后不久最可能吸引到最大比例的潜在买家。如果一处房产在早期被定价过高,往往会导致未来被动降价。价格过高的房产往往需要很长时间才能售出,而且最终的售价可能低于当初合理定价时的价格。

未能充分展示

尽管这个错误很容易避免,但它仍然普遍存在。当你试图把你的房子卖给潜在的买家时,不要忘记让你的房子看起来尽可能的舒适。做必要的修理。清洁。确保所有的东西都能正常工作,看起来体面,在展示之前尽可能多地拿走你的东西。如果房子布置得不好,或者太杂乱,买家就很难对你的房子产生情感上的兴趣。

在展示时试图强行推销

买房总是一个情绪化而艰难的决定。因此,你应该尽量让潜在买家轻松地检查你的房产。不要试图讨价还价或强行推销。当然,指出任何未被注意到的优点并接受问题是可取的。

试图卖给观望者

一个潜在的买家因为“待售”的标志或看房广告而表现出兴趣,可能并不真的对你的房产感兴趣。通常,计划在未来购房的买家,他们更感兴趣的是看看外面有什么,而不是实际购买。他们可能还得卖掉房子,或者还买不起房子。他们甚至可能仍然不确定他们是否想要搬迁。

您的房地产经纪人应该能够区分现实的潜在买家从单纯的外观。房地产经纪人通常应该了解潜在买家的储蓄、信用评级和总体购买力。如果您的房地产经纪人未能找到这些相关信息,您应该自己做一些调查和询问。这将帮助你避免浪费宝贵的时间向错误的人进行营销。如果你必须自己做这项工作,考虑找一个新的房地产经纪人®。

不了解自己的权利和责任

非常重要的是,你要充分了解你的房地产合同的细节。房地产合同是具有法律约束力的文件,它们往往是复杂和令人困惑的。不了解合同中的条款可能会让你在维修和检查上花费大量金钱。在签订任何合同之前都要清楚自己的责任。。

签订一份无处可逃的合同

希望您能花时间选择最适合您的房地产经纪人。但我们都知道,有时候情况会改变。也许你没有充分了解你的房地产经纪人,或者房地产经纪人有其他优先事项。无论如何,你应该有权解雇你的经纪人。此外,您应该有权选择您选择的另一个代理。许多房地产公司会简单地更换一个代理,而不咨询你。在签订房地产合同之前,一定要考虑这种情况。

有限的营销

有两种明显的营销工具。一是几乎每个卖家经纪都在使用MLS 地产局系统。 各种社交媒体的宣传也越来越发挥着重要的作用。

 

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